Jeżeli w trakcie postępowania egzekucyjnego wierzyciel nie odzyska pieniędzy od dłużnika np. poprzez zajęcie rachunku bankowego, czy sprzedanie zajętej ruchomości (np. samochodu), to może on zlecić komornikowi przeprowadzenie egzekucji z nieruchomości dłużnika. Oznacza to licytację nieruchomości np. działki budowlanej, gruntu rolnego, domu lub mieszkania. Zdarza się jednak, że dana nieruchomość nie zostanie sprzedana podczas licytacji, ponieważ cena jest za wysoka i nie ma na nią chętnych. Wtedy wierzyciel po bezskutecznej licytacji ma prawo przejąć nieruchomość na własność. Dzieje się tak wtedy, kiedy druga licytacja nieruchomości jest bezskuteczna. W momencie przejęcia nieruchomości na własność jedynym właścicielem staje się wierzyciel i zgodnie z prawem może nią dowolnie dysponować.
